Beste 360°-Virtual-Tour-Software für Innenarchitekten und Immobilienprofis (2026)

Die meisten Listen zum Thema „beste Virtual-Tour-Software“ vergleichen Feature-Häkchen. So fällt die Entscheidung in der Praxis aber nicht. Tatsächlich klären vier Dinge die Frage innerhalb von etwa zehn Minuten, in denen Sie ein Tool ausprobieren: ob es von Ihnen erwartet, einen realen Raum zu erfassen, oder ob Sie vorhandene Panoramen importieren können; was Ihr Kunde tun muss, um die fertige Tour zu öffnen; ob das Preismodell ein Abo, eine Einmallizenz oder gar nichts ist; und wo die Tour liegt, nachdem Sie sie ausgeliefert haben.

Diese vier Fragen teilen den Markt sauber auf — und sie wiegen unterschiedlich schwer, je nachdem, wer Sie sind. Eine Innenarchitektin, die einen noch nicht gebauten Raum präsentiert, hat keinen physischen Raum zum Scannen; jede Capture-First-Plattform ist damit sofort das falsche Werkzeug. Ein Makler, der in einer fertigen Wohnung steht, hat das umgekehrte Problem. Dieser Vergleich sortiert sieben Tools nach genau diesen Linien, wobei jeder Preis im August 2026 von der Preisseite oder dem Shop des Anbieters selbst stammt und nicht aus einem Vergleichsblog. Wenn Sie noch überlegen, ob Sie so etwas überhaupt brauchen, beginnen Sie damit, was eine 360°-Virtual-Tour eigentlich ist, und kommen Sie dann zurück.

Die Kurzfassung

• Sie haben bereits Renderings oder Panoramen und möchten, dass es nichts kostet: der 360°-Tour-Creator von Visiomake — kostenlos, unbegrenzte Touren, keine Installation für den Betrachter.
• Sie sind Panoramafotograf und wollen zusätzlich ein gehostetes Portfolio: Kuula.
• Sie sind ein Immobilienteam und brauchen Lead-Erfassung und White-Labeling: CloudPano.
• Sie müssen reale Objekte in messbare digitale Zwillinge scannen: Matterport.
• Sie wollen die Software vollständig besitzen und das Ergebnis selbst hosten: 3DVista oder Pano2VR.
• Sie sind US-Makler und die Tour muss nur in Ihrem Exposé leben: Zillow 3D Home.

Die vier Fragen, die tatsächlich entscheiden

1. Capture-First oder Import-First?

Das ist die Weggabelung, und sie ist genau die, die die meisten Listicles verwischen. Capture-First-Plattformen — Matterport, Zillow 3D Home — sind darauf ausgelegt, dass man mit einem Smartphone oder Scanner durch einen echten Raum läuft. Der Wert der Software liegt in der Erfassungspipeline und den räumlichen Daten, die dabei entstehen. Import-First-Tools — Visiomake, Kuula, CloudPano, 3DVista, Pano2VR — funktionieren andersherum: Ein Virtual-Tour-Creator dieser Art nimmt Panoramabilder, die Sie bereits haben, und macht daraus eine navigierbare Tour.

Für Design- und Architekturarbeit ist Import-First meist die einzig sinnvolle Option, weil der Raum ein Modell ist und kein Gebäude. Die Panoramen zu bekommen, ist ein gelöstes Problem, auch wenn der Weg je nach Paket unterschiedlich ist: Blender rendert eines direkt aus einer Panoramakamera in Cycles, und Lumion exportiert 360°-Panoramen nativ, während SketchUp V-Ray oder Enscape benötigt und 3ds Max eine sphärische Kamera in V-Ray, Corona oder Arnold. Alle vier landen beim selben equirektangularen Bild im Seitenverhältnis 2:1 — dem Standard-360°-Format, das jedes Tool in dieser Liste akzeptiert. Eine Capture-First-Plattform hat dagegen schlicht nichts zu scannen.

2. Was muss der Betrachter tun?

Angesehen wird die Tour, die sich mit einem Tippen öffnet. Jedes Tool hier liefert einen Browser-Link, aber die Reibung ist unterschiedlich: Manche Gratis-Tarife legen das Logo des Anbieters über Ihre Arbeit, manche sperren Hotspots hinter einen bezahlten Tarif, und manche binden die Tour an ein bestimmtes Immobilienportal. Fragen Sie sich, was ein Kunde auf einem iPhone, mitten in einem Meeting, ohne Konto tatsächlich sieht.

3. Abo, Dauerlizenz oder kostenlos?

In diesem Markt gibt es drei wirklich unterschiedliche Kostenformen. Monatsabos (20–36 $/Monat) passen zu gleichmäßigem Durchsatz. Dauerlizenzen (499 € einmalig) passen zu Studios, die auch in fünf Jahren noch Touren ausliefern und die Kosten hinter sich haben wollen. Kostenlos passt zu allen, die eine Handvoll Touren pro Jahr ausliefern und keinen weiteren Posten in der Buchhaltung wollen — also zu den meisten Designbüros.

4. Wo liegt die Tour danach?

Gehostete Plattformen behalten die Tour auf ihren Servern hinter einem Freigabelink, was reibungslos ist, bis Sie aufhören zu zahlen. Desktop-Autorenwerkzeuge wie 3DVista und Pano2VR exportieren einen Ordner mit Dateien, den Sie auf Ihre eigene Domain legen können — mehr Aufwand, aber niemand kann Ihr kundenseitiges Ergebnis abschalten.

1. Visiomake 360°-Tour-Creator — kostenlos, unbegrenzt, keine Hürde für den Betrachter

Das Unterscheidungsmerkmal ist unmissverständlich: Touren zu bauen, zu veröffentlichen und zu teilen kostet nichts, und es gibt keine Obergrenze für die Anzahl. Keine Testphase, kein Gratis-Tarif mit Wasserzeichen, nicht fünfzehn Touren und dann eine Paywall. Ob Ihr Büro sechs Touren im Jahr ausliefert oder sechzig — der Posten bleibt derselbe.

Der Workflow ist Import-First. Sie bringen equirektangulare 2:1-Panoramen mit — aufgenommen mit einer Insta360 oder Ricoh Theta oder gerendert aus einer Panoramakamera in Blender oder Lumion, aus SketchUp über V-Ray oder Enscape, oder aus 3ds Max über V-Ray, Corona oder Arnold — und jedes wird zu einer Szene. Sie legen fest, mit welcher Ansicht die Szene öffnet (Yaw, Pitch und ein Blickfeld zwischen 30° und 120°), wählen, in welcher Szene Besucher zuerst landen, und verbinden Räume über Hotspots.

Es gibt zwei Hotspot-Typen, und die Unterscheidung ist nützlicher, als sie klingt. Ein Gate bewegt den Betrachter in eine andere Szene — so geht ein Kunde vom Flur in die Küche. Ein Label heftet einen Titel, eine Beschreibung von bis zu 1.000 Zeichen und optional einen Link an einen Punkt im Raum; so kommentieren Sie eine Ausschreibung: der Stoff auf diesem Sofa, der Lieferant dieser Pendelleuchte, der Grund, warum der Möbeleinbau am Fenster die Tiefe wechselt. Sie können außerdem eine Grundriss-Minikarte mit einem Marker pro Szene hinzufügen, damit Betrachter immer wissen, wo sie stehen.

Beim Veröffentlichen entsteht ein eindeutiger Freigabelink unter app.visiomake.com/tour/…. Ihr Kunde öffnet ihn in jedem Browser auf jedem Gerät. Kein Konto anzulegen, nichts zu installieren, kein Umweg über den App Store mitten in einer Präsentation. Und weil veröffentlichte Touren zurückmelden, bekommen Sie auf der Builder-Seite echte Zahlen: wie oft die Tour geöffnet wurde, wie viele eindeutige Sitzungen es gab, welche Szenen betreten und welche Hotspots geklickt wurden. Zu wissen, dass ein Kunde die Tour viermal geöffnet hat und immer wieder in die Küche zurückgekehrt ist, ist etwas ausgesprochen Nützliches, mit dem man in ein Meeting geht.

Was es nicht kann, klar gesagt: Es erfasst keine Räume — es gibt keine Scan-Hardware und keinen Erfassungsdienst — und es erzeugt keine Panoramen für Sie, Sie bringen also Ihre eigenen mit. Es gibt keine eigene Domain, keinen Passwortschutz und keine White-Label-Stufe. Wenn Ihr Ergebnis auf kunde.ihrbuero.de hinter einem Passwort liegen muss, ist eines der Dauerlizenz-Tools weiter unten die richtige Antwort. Für den weitaus häufigeren Fall — heute Nachmittag einem Kunden einen Rundgang schicken — ist der kostenlose Tarif keine abgespeckte Version des Produkts. Er ist das Produkt.

Wenn Sie statt des Vergleichs die Klick-für-Klick-Variante möchten: Wir haben eine Schritt-für-Schritt-Anleitung geschrieben, wie Sie eine 360°-Virtual-Tour erstellen und mit Kunden teilen.

2. Kuula — starker Tour-Editor, aber lesen Sie den Gratis-Tarif genau

Kuula ist die bekannteste Panorama-First-Plattform und zu Recht beliebt bei 360-Fotografen. Die bezahlten Stufen sind ihr Geld wert: Pro für 20 $/Monat bei jährlicher Abrechnung bringt den vollen Virtual-Tour-Editor — der Gratis-Tarif baut ebenfalls Touren, mit dem gewichtigen Vorbehalt weiter unten — dazu Ihr eigenes Logo anstelle des Kuula-Logos in Links und Embeds, nicht gelistete und private Touren, eigene Hotspot-Icons, Audio und Voice-over, Tour-Duplizierung für Lokalisierung sowie Hosting für bis zu 100.000 Beiträge ohne monatliches Upload-Limit. Business für 36 $/Monat bei jährlicher Abrechnung ergänzt eine eigene Domain mit SSL, passwortgeschützte Touren, mehrere Kundenlogos, detaillierte Analytics über eine Google-Analytics-Integration, einen Landingpage-Editor und unbegrenzte Beiträge.

Der Gratis-Tarif lohnt genaues Lesen, denn er gibt Ihnen mehr, als Sie erwarten, und weniger, als Sie brauchen. Kuulas Basic-Plan hostet bis zu 300 Beiträge mit maximal 100 Uploads pro Monat, enthält den Bildeditor, Tiny-Planet-Werkzeuge und VR-Ansicht und lässt Sie — laut Kuulas eigener Support-Dokumentation — „eine vollständige Walk-through-Tour bauen“. Der Haken steht im Satz danach: „Hotspots sind für niemanden außer Ihnen selbst sichtbar“, also „können Ihre Besucher nur die Fotos sehen und sich über die Thumbnail-Leiste zwischen ihnen bewegen“. Die Tour existiert, und Ihr Kunde kann durchblättern, aber die klickbare Navigation, die Sie entworfen haben — durch diese Tür in die Küche —, ist für ihn unsichtbar, und das Gefühl, sich durch einen Raum zu bewegen, geht mit verloren. Außerdem trägt jeder Link und jedes Embed das Kuula-Logo. Basic ist ein leistungsfähiger kostenloser Panorama-Host; der hotspotgetriebene Rundgang, der eine Tour wie einen Ort wirken lässt, beginnt bei Pro.

3. CloudPano — rund um Immobilien-Leadgenerierung gebaut

Als Virtual-Tour-Software für Immobilien ist CloudPano das zielstrebigste Tool dieser Liste. Pro kostet 27 $/Monat, Pro Plus 33 $/Monat bei jährlicher Abrechnung. Pro entfernt Wasserzeichen und deckt unbegrenzt 360-Fotos ab; in Pro Plus steckt die Immobilienmechanik — White-Labeling, 8K-Foto-Uploads, Analytics-Integration und ein Lead-Capture-Werkzeug, das die Tour selbst zu einem Formular macht. Die Veröffentlichung auf Google Street View gibt es als Add-on für 9,99 $ pro Veröffentlichung.

Abzuwägen ist der Lead-Capture-Aspekt. Wenn Sie Makler oder Maklerbüro sind und eine Virtual Tour ein Top-of-Funnel-Asset ist, das Kontaktdaten sammeln soll, kann allein dieses Feature das Abo rechtfertigen. Wenn Sie Innenarchitektin sind und einen Rundgang an einen bereits unterschriebenen Kunden schicken, zahlen Sie 27–33 $ im Monat für einen Funnel, den Sie nicht haben.

4. Matterport — der Digital-Twin-Standard, wenn Sie etwas zum Scannen haben

Matterport ist der Platzhirsch, und für die Erfassung bestehender Objekte bleibt es die Referenz: Messwerkzeuge, Property-Intelligence-Berichte, schematische Grundrisse, MatterPak-Dateien, KI-Entmöblierung, Veröffentlichung auf Google Street View und in Immobilienportalen. Der Gratis-Tarif ist zur Evaluierung wirklich brauchbar — 1 Active Space und 2 Nutzer, ohne Kreditkarte.

Bei zwei Dingen sollte man mit offenen Augen hineingehen. Erstens: Matterport veröffentlicht keinen Grundpreis. Die Tarifseite listet Starter mit 5–20 Active Spaces, Professional mit 20–150 und Business mit 100–300, jeweils markiert mit „jährlich abgerechnet, Preis abhängig von der Anzahl der Active Spaces“ und bis zu 16 % Ersparnis bei jährlicher Zahlung — die tatsächliche Zahl erscheint aber erst, wenn Sie im Checkout einen Tarif konfigurieren. Ein Vergleichsartikel, der Ihnen eine präzise Matterport-Monatszahl nennt, leitet sie mit ziemlicher Sicherheit her. Zweitens: Add-ons wie Grundrisse und technische Dateipakete kosten zusätzlich zum Abo, Listenpreis und Rechnung sind also zwei verschiedene Dokumente.

Der tiefere Punkt für diese Zielgruppe: Matterport ist eine Erfassungsplattform. Sie ist hervorragend darin, ein bestehendes Gebäude in einen messbaren Zwilling zu verwandeln, und strukturell ungeeignet, um einen Raum zu präsentieren, den es noch nicht gibt. Ein ungebautes Interieur hat nichts zu scannen.

5. 3DVista Virtual Tour Pro — einmal zahlen, dann gehört es Ihnen

499 $ / 499 €, einmalig. 3DVista formuliert die Bedingungen so direkt, wie Softwarebedingungen nur werden können: „ONE TIME FEE. UNLIMITED TOURS FOREVER.“ Im Kauf enthalten sind Stitcher 4 (mit 99 € angegeben), drei Monate optionales 3DVista-Hosting (30 €) und ein Jahr kostenlose Software-Updates. Wenn Sie lieber langfristig dort hosten, beginnt das bei 99 €/Jahr — die Touren sind aber Dateien, die Sie auch auf Ihren eigenen Server legen können.

Die Rechnung ist simpel und spricht für jeden, der in diesem Geschäft bleibt. 499 € einmalig entsprechen etwa zwei Jahren Kuula Pro oder rund fünfzehn Monaten CloudPano Pro Plus — und danach ist es null. Für ein Studio, das 2031 noch Touren ausliefert, ist eine Dauerlizenz mit deutlichem Abstand das günstigere Instrument. 3DVista hat außerdem die umfangreichste veröffentlichte Feature-Liste der Desktop-Tools hier: geführte Touren, Grundrisse, Video- und Audio-Integration, Mehrsprachigkeit und ein Ergebnis, das Sie kontrollieren.

Der Preis dafür ist die Form des Werkzeugs. Es ist Desktop-Autorensoftware, die Lernkurve ist also real, und die 499 € fallen an, bevor Sie Ihre erste Tour ausgeliefert haben. Das ist eine schlichte unternehmerische Entscheidung, kein versteckter Haken.

6. Pano2VR 8 — maximale Kontrolle über das Ergebnis

Pano2VR von Garden Gnome kostet im offiziellen Store 499,00 € einmalig, mit einer Abo-Option ab 120 € alle drei Monate, falls Sie nicht im Voraus zahlen möchten. Es besetzt ähnliches Terrain wie 3DVista — Desktop-Authoring, selbst gehostetes Ergebnis — mit stärkerer Neigung zur technischen Kontrolle: Skin-Bearbeitung, eigenes HTML5-Output, Scripting-Hooks und ein Workflow, der voraussetzt, dass Sie den Player selbst formen wollen.

Nehmen Sie Pano2VR, wenn die Tour in eine bestehende Website unter Ihrem eigenen Designsystem eingebettet werden muss und Sie das Markup kontrollieren wollen. Lassen Sie es, wenn Sie heute Nachmittag fertig sein möchten.

7. Zillow 3D Home — kostenlos und bewusst eng

Zillows 3D-Home-App ist kostenlos, läuft auf einem unterstützten iPhone oder Android-Smartphone und akzeptiert auch eine 360-Kamera. Für einen US-Makler ist das ein einfaches Ja: Sie kostet nichts und speist die Plattform, auf der Ihre Käufer ohnehin sind.

Ihre Grenzen sind Absicht und kein Mangel. Sie ist um Zillow-Exposés und das Zillow-Ökosystem herum gebaut, also eher ein Marketingwerkzeug für Angebote als ein allgemeiner Tour-Builder. Außerhalb des US-Markts ist sie keine realistische Option, und für ein Designbüro, das ungebaute Arbeiten präsentiert, hat sie schlicht die falsche Form. Nehmen Sie sie in Ihren Stack auf, wenn Sie auf Zillow inserieren; bewerten Sie sie nicht als Tour-Software.

Welches Sie nehmen sollten

Wenn Sie Innenarchitekt oder Archviz-Studio sind und ungebaute Arbeiten präsentieren, brauchen Sie ein Import-First-Tool, was Matterport und Zillow sofort ausschließt. Beginnen Sie mit dem kostenlosen 360°-Tour-Creator von Visiomake, weil Ihre Panoramen bereits existieren und die Tour nichts kostet — Panoramakamera aus Ihrer Szene rendern, importieren, Räume verknüpfen, Link verschicken. Wenn Sie später Passwortschutz oder eine eigene Domain brauchen, ist das der Moment für 3DVista, nicht früher.

Wenn Sie Panoramafotograf sind, ist Kuula Pro für 20 $/Monat bei jährlicher Abrechnung das natürliche Zuhause, vor allem weil das gehostete Portfolio und der Tour-Builder dasselbe Produkt sind. Planen Sie nur nicht mit dem Gratis-Tarif — Sie können darauf eine Tour bauen, aber Ihre Besucher sehen die gesetzten Hotspots nicht.

Wenn Sie ein Immobilienteam sind, lautet die Frage, ob Touren ein Marketing-Funnel oder ein Liefergegenstand sind. Ein Funnel rechtfertigt CloudPano Pro Plus für 33 $/Monat bei jährlicher Abrechnung wegen Lead-Erfassung und White-Labeling. Ein Liefergegenstand nicht.

Wenn Sie reale Objekte scannen, ist Matterport weiterhin der Standard — kalkulieren Sie die Add-ons ein und holen Sie ein echtes Angebot, statt einer publiziert wirkenden Zahl zu vertrauen.

Wenn Sie das in fünf Jahren noch tun, rechnen Sie eine einmal gekaufte 499-€-Lizenz (3DVista ist doppelt ausgezeichnet mit 499 $/499 €; Pano2VR nur in Euro) gegen 20–36 $ pro Monat. Die Dauerlizenzen gewinnen diesen Vergleich klar, und sowohl 3DVista als auch Pano2VR erlauben Self-Hosting, sodass niemand den Link Ihres Kunden abschalten kann.

Eine Sache, die Sie vorher entscheiden sollten

Eine 360°-Tour ist nicht immer der richtige Liefergegenstand. Sie ist hervorragend, wenn der Kunde Raum verstehen muss — wie Zimmer zusammenhängen, wie hoch sich die Decke anfühlt, wo das Licht um elf Uhr morgens auftrifft. Schwächer ist sie, wenn Sie die Erzählung steuern müssen, denn der Betrachter kann überallhin schauen und schaut oft auf das Falsche. Wenn das Ziel eine geführte Geschichte ist, die jedes Mal gleich ankommt, leistet ein kurzes geschnittenes Video mehr als ein frei begehbarer Rundgang; diesen Weg haben wir beschrieben unter Kundenpräsentationsvideos aus statischen Interieur-Renderings erstellen. Viele Büros liefern beides aus demselben Satz Renderings, und die Tools oben kosten wenig genug, dass Sie sich nicht ein für alle Mal entscheiden müssen.